Bristande underhåll av tomter och byggnader

Som fastighetsägare har du skyldighet att hålla din tomt och byggnad i ett vårdat skick. Detta gäller även tomter som inte är bebyggda. Det innebär exempelvis att trädgrenar inte får breda ut sig så att det blir till olägenhet för omgivningen eller för trafiken. Byggnader ska underhållas så att ingen skadar sig av nedfallande delar eller liknande. Även risken för olycksfall ska begränsas, exempelvis genom att staket eller växtlighet inte skymmer sikten för bilar och cyklister.

För tomter som har ett särskilt historiskt eller miljömässigt värde kan skyddsbestämmelser ingå i detaljplan eller områdesbestämmelser och då måste fastighetsägaren ta hänsyn till dem.

Områden för tillsyn

Preskriptionstid bristande underhåll

Preskriptionstiden på 10 år gäller inte bristande underhåll av tomter och byggnader. Miljö – och byggnämnden kan ingripa med ett föreläggande då en tomt eller ett byggnadsverk inte hålls i vårdat skick även när det gått mer än 10 år. När det gäller bristande underhåll av tomter och byggnader finns det i huvudsak fem förelägganden som kan bli aktuella.

• Föreläggande om underhållsutredning. Om det brister i underhållet av ett byggnadsverk, får miljö- och byggnämnden uppdra åt en sakkunnig att utreda behovet av underhållsåtgärder. Innan miljö- och byggnämnden beslutar om ett sådant uppdrag, ska nämnden i ett föreläggande ge byggnadsverkets ägare tillfälle att inom en viss tid ge synpunkter på uppdraget och på frågan om vem som ska betala.
• Föreläggande om åtgärd. Kan riktas mot exempelvis ägare, nyttjanderättshavare och miljö- och byggnämnden kan vid behov besluta att föreläggandet ska gälla omedelbart, även om det inte vunnit laga kraft. I ett förläggande om åtgärd ska det framgå när åtgärden ska vara utförd.
  
• Föreläggande om rivning. Kan användas om ett byggnadsverk är förfallet eller skadat i väsentlig omfattning och inte har satts i stånd inom skälig tid. Miljö- och byggnämnden kan vid behov besluta att föreläggandet ska gälla omedelbart, även om det inte vunnit laga kraft. I ett förläggande om rivning ska det framgå när åtgärden ska vara utförd.
• Förbud. Om byggnadsverket har brister som kan äventyra säkerheten för de som vistas i eller i närheten av byggnaden, kan miljö- och byggnämnden förbjuda användning av byggnadsverket. Ett sådant beslut gäller omedelbart trots att det inte vunnit laga kraft om inte nämnden beslutar något annat.
  
• Vite. Vissa förelägganden, till exempel åtgärdsföreläggande och rivningsföreläggande kan förenas med ett vite, som döms ut om den försumlige inte utfört åtgärden inom den tid som miljö- och byggnämnden angett. Viten regleras i viteslagen och nämnden ansöker om utdömande av vite hos mark- och miljödomstolen. Föreläggande om underhållsutredning kan inte förenas med vite.

Misstänker du bristande underhåll av en tomt eller byggnad?

Om du ser en tomt eller byggnad med eftersatt underhåll, kan du anmäla detta till oss.

Använd gärna vår e-tjänst för anmälan av olovlig åtgärd.

Om du hellre vill skicka in din anmälan via post gör du det till:
Miljö- och byggnämnden
621 81 Visby

Då behöver du skicka in följande uppgifter:

• Adress och/eller fastighetsbeteckning för aktuell fastighet
• En karta som beskriver vilken del av fastigheten som är ovårdad
• En beskrivning av vad som är ovårdat
• Gärna en eller flera bilder
• Dina kontaktuppgifter om du vill ha direkt svar från oss, men du kan också välja att vara anonym vid din anmälan

Vad händer efter att jag lämnat in en synpunkt?

Miljö- och byggnämnden granskar inkommen synpunkt och bedömer därefter om den påstådda överträdelsen strider mot plan- och bygglagen. Om miljö- och byggnämnden fastställer att det rör sig om olovliga byggåtgärder som regleras i plan- och bygglagen upprättas ett tillsynsärende för vidare utredning. Har det skickats in synpunkt med kontaktuppgifter kommer bekräftelse skickas ut till denne när tillsynsärendet upprättats.

Allmän handling

Observera att alla uppgifter eller handlingar du lämnar i din tillsynsanmälan blir offentliga. Det betyder att alla har möjlighet att ta del av dem. Om du av någon anledning vill vara anonym är det viktigt att du inte lämnar några uppgifter som kan spåras till dig, då de inte kan tas bort i efterhand. Väljer du att vara anonym så kan vi inte återkoppla till dig i ärendet. Det säkraste sättet att vara anonym är att skicka ett vanligt brev till oss. Du kan också ringa till bygglovs kundtjänst.