Utökad bygglovsplikt
i Visby innerstad

När behövs bygglov?

Den utökade bygglovsplikten innefattar underhåll, ändring och byte av byggnaders exteriör samt murar och plank. Marklov för trädfällning gäller karaktärsträd samt alla andra träd med diameter större än 70 cm.

Som underhåll, ändring och byte räknas:

• Målning eller lagning av fönster, dörrar, tak, fasad, murar och plank.
• Ändringar som avser mindre fasadändringar, byte av fönster, dörrar och ändring av detaljer såsom skorstenar, trappor, räcken och utsmyckningar, byte av kulör, taktäckningsmaterial eller fasadmaterial, uppsättning av luftvärmepump eller liknande, ändring och rivning av murar och plank.

Dessa bygglov är gratis och behandlas av en särskild handläggare. Beroende av åtgärdens art och byggnadens kulturvärden krävs i vissa fall ett antikvariskt utlåtande och sakkunnig kontroll. Detta bekostas av byggherren. För att handläggningen ska gå så snabbt som möjligt:

1. Ta en tidig kontakt tas med bygglovsenheten för att ta reda på om vad som gäller.
2. Förslaget följer detaljplan och byggnadsordning.
3. Handlingarna är fullständiga och fackmannamässiga.

Det är inte meningen att kostnaden för antikvariskt utlåtande ska bli orimligt hög i proportion till totalkostnaden för projektet. Du har fem år på dig att slutföra ett underhållsarbete innan du behöver lämna in en ny ansökan. När du exempelvis målar fönster eller utför andra återkommande underhållsåtgärder, kan samma utlåtande från antikvarien användas vid nästa målningstillfälle. Det innebär att du kan använda samma underlag i kommande bygglovsansökan. 

Avvakta beslut och startbesked! Läs igenom noga och anlita hantverkare som kan genomföra åtgärden enligt villkoren i beslutet.

Exempel på åtgärder och vilka handlingar du behöver lämna in

Måla fönster, dörrar och andra snickerier: bygglovsansökan, utlåtande från antikvarie (i vissa fall), teknisk beskrivning, kontrollplan, beskrivning av vilka fönster, dörrar eller snickerier som avses (beskriv med ritning eller foton och text).

Måla fasad: bygglovsansökan, utlåtande från antikvarie (i vissa fall), teknisk beskrivning, kontrollplan, beskrivning av vilka fasader som avses (beskriv med ritning eller foton och text).

Laga puts eller byta puts: bygglovsansökan, utlåtande från antikvarie (i vissa fall), teknisk beskrivning, kontrollplan, beskrivning av vilken fasad som avses (beskriv med foton och text eller ritning).

Laga eller ändra murar och plank: bygglovsansökan, utlåtande från antikvarie (i vissa fall), teknisk beskrivning, kontrollplan, beskrivning av vilka delar som avses (beskriv med ritning eller foton och text).

Laga eller lägga om plåttak: bygglovsansökan, utlåtande från antikvarie (i vissa fall), teknisk beskrivning, kontrollplan, beskrivning av vilket tak som avses (beskriv med ritning eller foton och text).

Lägga om tegeltak: När det endast gäller ny underlagspapp, det vill säga att du lägger tillbaka samma tegel som innan, krävs inte bygglov. Om mer än 25 % av teglet byts ut: bygglovsansökan, utlåtande från antikvarie (i vissa fall), teknisk beskrivning, kontrollplan, beskrivning av vilket tak som avses (beskriv med ritning eller foton och text).

Trädfällning: marklovansökan, karta, plan för återplantering.

Checklista handlingar

• Bygglovsansökan
• Antikvariskt utlåtande (i vissa fall)
• Ritningar/ foton
• Teknisk beskrivning
• Kontrollplan

Beskrivning av bygglovshandlingarna:

Ansökan: på ansökningsblanketten, under ”övrigt”, ange underhåll eller ändring. För trädfällning ska ”marklov” anges.

Ritningar/ foton: beskrivning av vilken byggnad och byggnadsdel som avses kan göras med hjälp av kartor, ritningar och/eller foton och text. Det ska tydligt framgå vad projektet innefattar. 

Utlåtande från antikvarie: en antikvarie ska göra en kort konsekvensanalys av de tänkta åtgärderna.

Teknisk beskrivning: beskriv material och arbetsmetod. Vilket material sitter där idag och vad vill du byta till? Vilken färg sitter där idag och vad planerar du att underhålla med? Färg ska anges både som färgtyp (linoljefärg, alkydoljefärg till exempel) och kulör (pigment, färgkod). 

Vilken puts sitter där idag och vad planerar du att underhålla med? Puts ska anges med sammansättning av putsen (blandningsförhållanden, bindemedel och ballast) och metod för påslagning (snut, slät, sprit).

Kontrollplan: Ladda ner Kontrollplan – Kulturvärden från hemsidan. Fyll endast i de avsnitt som är relevanta för ditt projekt och ta bort resten. I det flesta fall kan byggherren själv göra kontrollen. Om en antikvarie behöver utföra sakkunnig kontroll ska hen ange antikvariska kontrollpunkter.

För att måla fönster kan det vara avfärgning, färgtyp, antal strykningar, kulör. 

Om det behövs ytterligare handlingar eller uppgifter kommer byggnadsnämnden att kontakta dig.

Bygglovsprocessen steg-för-steg

1.  Har du frågor om vad som gäller för din fastighet? Hör av dig till enhet Bygg.
2.  Kontakta en antikvarie. På Boverkets hemsida finns listor på certifierade antikvarier och på Nätverket för byggnadsvård kan du få tips på antikvariska konsulter och hantverkare med erfarenhet av traditionella hantverk och metoder.
3.  Skicka in din bygglovsansökan med nödvändiga ritningar, kontrollplan och beskrivningar samt det antikvariska utlåtandet.
4.  Avvakta beslut och startbesked. Läs igenom beslutet noga och anlita hantverkare som kan genomföra åtgärden enligt villkoren i beslutet.
5.  Nu kan bygget starta! Antikvarien ska kontrollera de antikvariska punkterna i kontrollplanen. När alla kontroller är gjorda begär du slutbesked